Quem contrata o síndico? Saiba como escolher o melhor profissional para o seu condomínio

O síndico é a pessoa responsável por administrar e representar o condomínio, zelando pelo bem-estar, segurança e harmonia dos moradores. Mas quem contrata o síndico? Quais são os critérios para escolher o melhor profissional para essa função?

A resposta depende do tipo de síndico que se deseja contratar: se é um morador do condomínio (síndico morador) ou um profissional externo (síndico profissional). Em ambos os casos, a contratação do síndico deve ser feita por meio de uma assembleia geral de condôminos, que deve aprovar o nome do candidato por maioria simples dos presentes.

No caso do síndico morador, ele deve ser um condômino ou um parente próximo (cônjuge, companheiro ou parente até o segundo grau) que resida no condomínio. Ele pode ser eleito por um mandato de até dois anos, renovável por mais dois anos. Ele pode receber uma remuneração ou uma isenção da taxa condominial, conforme estabelecido na convenção ou no regimento interno do condomínio.

No caso do síndico profissional, ele deve ser uma pessoa física ou jurídica que preste serviços de gestão condominial, com qualificação e experiência na área. Ele pode ser contratado por um prazo determinado ou indeterminado, mediante um contrato de prestação de serviços que estipule as suas atribuições, responsabilidades e remuneração. Ele não precisa residir no condomínio, mas deve estar disponível para atender às demandas dos moradores e do conselho fiscal.

A escolha entre um síndico morador ou um síndico profissional depende das necessidades e expectativas de cada condomínio. Alguns fatores que podem influenciar essa decisão são:

• O tamanho e a complexidade do condomínio: quanto maior e mais complexo for o condomínio, maior será a demanda por um profissional qualificado e experiente para administrá-lo.

• A disponibilidade e o interesse dos moradores: nem sempre há moradores dispostos e aptos a assumir a função de síndico, seja por falta de tempo, de conhecimento ou de afinidade com os demais condôminos.

• O custo-benefício da contratação: o síndico profissional cobra uma taxa pelo seu serviço, que pode variar conforme o mercado e a qualidade do trabalho. Por outro lado, ele pode trazer benefícios como uma gestão mais eficiente, transparente e imparcial, além de evitar conflitos de interesse e responsabilizar-se legalmente pelo condomínio.

Seja qual for a opção escolhida, é importante que o síndico seja uma pessoa honesta, competente, comunicativa e comprometida com o bem comum do condomínio. Além disso, é fundamental que ele conte com o apoio e a fiscalização dos condôminos e do conselho fiscal, que devem participar ativamente da vida condominial e acompanhar as decisões e as prestações de contas do síndico.

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