O papel do subsíndico no condomínio: como ele pode ajudar o síndico profissional?

O subsíndico é uma figura que pode auxiliar o síndico profissional na gestão do condomínio, principalmente em condomínios de grande porte ou com várias torres. O subsíndico é eleito pelos condôminos, assim como o síndico, e tem como função representar os interesses dos moradores de sua área ou bloco, além de colaborar com o síndico nas atividades administrativas, financeiras, operacionais e de manutenção do condomínio.

O papel do subsíndico no condomínio pode variar de acordo com o que está previsto na convenção ou no regimento interno, mas geralmente ele é responsável por:

• Fiscalizar o cumprimento das normas do condomínio pelos moradores e pelos funcionários;

• Comunicar ao síndico qualquer irregularidade ou problema que ocorra em sua área ou bloco;

• Auxiliar o síndico na elaboração do orçamento, na prestação de contas, na convocação e na realização das assembleias;

• Substituir o síndico em caso de ausência, impedimento ou renúncia, até que seja eleito um novo síndico;

• Participar das reuniões do conselho consultivo ou fiscal, se houver;

• Acompanhar as obras, os reparos e as melhorias realizadas no condomínio;

• Zelar pela conservação e pela segurança das áreas comuns e das unidades autônomas.

O subsíndico pode ser um grande aliado do síndico profissional, pois ele conhece melhor a realidade e as necessidades dos condôminos de sua área ou bloco, podendo intermediar as demandas e as sugestões dos moradores com o síndico. Além disso, o subsíndico pode ajudar o síndico profissional a divulgar as informações e as decisões tomadas pelo condomínio, a promover a harmonia e a convivência entre os vizinhos e a resolver os conflitos que possam surgir.

Para que o subsíndico possa exercer bem o seu papel no condomínio, é importante que ele tenha uma boa comunicação com o síndico profissional, que seja proativo, responsável, organizado e transparente em suas ações. Também é recomendável que o subsíndico busque se capacitar e se atualizar sobre as questões jurídicas, contábeis e administrativas que envolvem a gestão condominial.

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