A importância das manutenções preventivas e corretivas em condomínios

Você sabe qual é a importância das manutenções preventivas e corretivas em condomínios? Se você é síndico, morador ou administrador de um condomínio, esse assunto deve ser uma de suas prioridades.

As manutenções preventivas e corretivas são essenciais para garantir a segurança, o conforto, a funcionalidade e a valorização do patrimônio dos condôminos. Além disso, elas podem evitar problemas maiores, como acidentes, multas, processos judiciais e custos elevados com reparos emergenciais.

Mas afinal, qual é a diferença entre manutenção preventiva e corretiva? E como planejar e executar essas manutenções de forma eficiente e econômica? Neste artigo, vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre esse tema. Confira!

O que é manutenção preventiva?

A manutenção preventiva consiste em ações planejadas em equipamentos, máquinas ou sistemas, com o objetivo de prevenir falhas, minimizar o desgaste e garantir o bom funcionamento ao longo do tempo.

Essa abordagem visa evitar a ocorrência de problemas e interrupções não planejadas, reduzir os custos de reparo e aumentar a vida útil dos ativos.

Alguns exemplos de itens que devem receber manutenção preventiva em um condomínio são:

Elevadores
Escadas
Sistemas de combate a incêndio
Instalações elétricas
Bombas de água
Telhados
Calhas
Pintura externa

A periodicidade da manutenção preventiva pode variar de acordo com o tipo de equipamento ou sistema, as normas técnicas, as recomendações dos fabricantes e as condições de uso. Por isso, é importante consultar profissionais qualificados e seguir um cronograma adequado.

O que é manutenção corretiva?

A manutenção corretiva consiste em ações realizadas após a identificação de uma falha ou defeito em um equipamento, máquina ou sistema, com o objetivo de restaurar o seu funcionamento normal 1.

Essa abordagem visa solucionar um problema existente, que pode comprometer a segurança, o conforto ou a funcionalidade do condomínio.

Alguns exemplos de situações que podem exigir manutenção corretiva em um condomínio são:

Vazamentos
Curto-circuitos
Quebra de vidros
Entupimentos
Ruptura de cabos
Pane de equipamentos

A urgência da manutenção corretiva pode variar de acordo com o grau de risco ou impacto da falha ou defeito. Por isso, é importante ter uma equipe de manutenção disponível e ágil para atender às demandas.

Qual é a importância das manutenções preventivas e corretivas em condomínios?

As manutenções preventivas e corretivas em condomínios são importantes por vários motivos, entre eles:

Garantir a segurança dos moradores, funcionários e visitantes, evitando acidentes como choques elétricos, incêndios, quedas ou desabamentos.
Garantir o conforto dos moradores, evitando transtornos como falta de água, luz ou elevador, ruídos excessivos ou infiltrações.
Garantir a funcionalidade do condomínio, evitando problemas como falhas nos sistemas de comunicação, segurança ou climatização.
Garantir a valorização do patrimônio dos condôminos, evitando a deterioração das estruturas, instalações e equipamentos do condomínio.
Reduzir os custos com reparos emergenciais, que geralmente são mais caros e demorados do que as manutenções planejadas.
Evitar multas ou sanções legais por descumprimento das normas técnicas ou regulamentações vigentes.

Como fazer as manutenções preventivas e corretivas em condomínios?

Para fazer as manutenções preventivas e corretivas em condomínios de forma eficiente e econômica, é preciso seguir alguns passos, como:

Elaborar um plano de manutenção, que contemple os itens a serem verificados, as instruções de trabalho, o calendário de manutenção, o banco de dados e o orçamento.
Contratar profissionais qualificados e habilitados para realizar as manutenções, seguindo as normas técnicas e as recomendações dos fabricantes.
Comunicar os moradores sobre as manutenções, informando os dias, horários, locais e possíveis interrupções dos serviços.
Fiscalizar a execução das manutenções, verificando a qualidade do serviço, o cumprimento do prazo e a emissão de laudos ou certificados.
Registrar as ocorrências de manutenção, criando um histórico de falhas, defeitos, reparos e substituições.
Avaliar os resultados das manutenções, verificando a satisfação dos moradores, o desempenho dos equipamentos e sistemas e a economia de recursos.

Como a Best Gestão Condominial pode ajudar?

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